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广州写字楼两年内会处于新项目交付高峰期

2020-07-09/ 赤城资讯网/ 查看: 214/ 评论: 10

摘要广州写字楼两年内会处于新项目交付高峰期

建信期货   去年一年,广州市场空置率达到了5.4%,和其他写字楼相比的话,广州写字楼市场在一线城市中是各个指标中最好的一个,上海和深圳的空置率都超过了20%。那么广州写字楼的空置率为什么会这么低?


写字楼


建信期货   受到大环境的影响,广州的写字楼市场受到很大压力。相比较于一线城市,北京写字楼空置率为17%,上海为21%,深圳27%,广州的写字楼能够有不到6%的空置率,已经算是很低的了。


  写字楼空置率上升,租金指数下跌,全国写字楼租金指数平均下跌了1.8%,同比之下,一线城市写字楼租金指数同比下跌幅度处于0.7%-4.4%之间,广州算是下跌幅度最小的城市了。


  广州写字楼市场目前的主力租户依然是TMT、金融服务和房地产行业。在低空置率下,金融行业凭借高承租能力表现尤为突出,去年珠江新城这类租户成交占比同比提升了13%达到了38%,而琶洲商圈TMT租户成交占比同比提升了30%达到50%,行业集聚效应逐渐加强,全国写字楼市场都是这样。TMT和金融两个行业就像两个强大的引擎,为广州去年全年贡献了超过50%的租赁需求。


  广州写字楼空置率还有一个原因,那就是总体存量与其他城市相差甚远,而接下来的两年之内,广州会处于新项目交付高峰期,这会为广州写字楼市场增添新的活力,或许在新增供应量上升的同时,广州写字楼空置率会有所上升。


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